Закон № 564-ФЗ не требует от организаций, которые обслуживают лифты в многоквартирных домах, членства в саморегулируемой организации (СРО). С 1 сентября 2027 года техническое обслуживание и ремонт лифтов будут осуществлять только организации и индивидуальные предприниматели, включённые в федеральный перечень специализированных лифтовых организаций. Вопрос об обязательном СРО обсуждается отдельно, окончательного решения пока нет. По проекту постановления Правительства перечень будет вести Ростехнадзор.
Пока это только проект. Закон № 564-ФЗ принят, но вступит в силу 1 сентября 2027 года. Правила формирования и ведения федерального перечня должно установить Правительство. На 18 октября 2026 года проект постановления Ростехнадзора находится на второй из пяти стадий — «Размещение текста проекта». Цифры и сроки из проекта могут измениться.
Нужно ли СРО лифтовой организации?
Для включения в федеральный перечень специализированных лифтовых организаций закон № 564-ФЗ не устанавливает требования о членстве в СРО. Он вводит отдельный механизм допуска к техническому обслуживанию и ремонту лифтов в многоквартирных домах — федеральный перечень. В тексте закона № 564-ФЗ и закона № 131-ФЗ, который перенёс срок его вступления, слов «саморегулируемая организация» нет. В проекте постановления Ростехнадзора их тоже нет. При этом для других видов деятельности компании могут действовать самостоятельные требования к членству в СРО или наличию лицензии.
Главное: организация или индивидуальный предприниматель, которых нет в перечне, не смогут обслуживать лифты в многоквартирных домах.
Вопрос о введении обязательного СРО для организаций, обслуживающих лифты, обсуждают отдельно. Председатель Общественного совета при Минстрое Сергей Степашин 16 октября 2026 года назвал его среди вопросов, которые остаются в проработке, наряду с контрактами жизненного цикла и полной цифровизацией реестра лифтов. Позиция общественного совета нормой права не является, решения о введении обязательного СРО для лифтовых организаций пока нет.
Что принял закон № 564-ФЗ?
Государственная дума приняла Федеральный закон от 29.12.2025 № 564-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» 18 декабря 2025 года, Совет Федерации одобрил его 24 декабря, Президент подписал 29 декабря 2025 года. Закон добавил в Жилищный кодекс статью 39.1, которая устанавливает пять ключевых правил:
- Техническое обслуживание лифтов и ремонт лифтового оборудования в многоквартирном доме осуществляют только индивидуальные предприниматели и юридические лица, информация о которых включена в федеральный перечень специализированных лифтовых организаций;
- Договор на обслуживание заключает специализированная лифтовая организация с управляющей организацией, ТСЖ или жилищным кооперативом. При непосредственном управлении домом — с собственниками помещений. В период от выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию до передачи первого помещения договор заключают с лицом, ответственным за содержание помещений, в том числе с застройщиком;
- Ремонт лифтового оборудования оформляют отдельным договором или отдельными договорами;
- Правительство устанавливает правила привлечения лифтовых организаций: порядок ведения перечня, требования к организациям, условия исключения из перечня, порядок заключения договоров, минимальный перечень услуг и регламент ремонта;
- Типовую форму договора и методические указания для расчёта платы утверждает федеральный орган, которого уполномочит Правительство. Москва вправе установить особенности организации обслуживания.
Мы помогаем лифтовым организациям и управляющим компаниям подготовиться к новым правилам.
Разбираем требования к включению в федеральный перечень, проверяем соответствие штата и документов, консультируем по договорам обслуживания и следим за изменениями в проекте постановления.
Обращайтесь — подскажем, какие шаги нужно сделать уже сейчас, чтобы к 1 сентября 2027 года работать без рисков.
